Stratégies d’amélioration personnelle : comment j’ai transformé ma vie

Laissez-moi vous raconter une histoire : en 2016, un voyage entre amis a marqué un tournant dans ma vie. Après avoir raté une correspondance d’avion, j’ai dû acheter un nouveau billet, ce qui a déséquilibré mon budget. En plein milieu de la semaine, je n’avais plus un sou et ai dû appeler ma mère en urgence pour obtenir de l’aide financière. Ce moment, empreint d’humiliation, m’a donné une claque : je devais prendre le contrôle de ma vie. Aujourd’hui, huit ans plus tard, ma situation est radicalement différente. Non seulement je suis sorti du découvert, mais j’ai également accumulé 150 000€ de liquidités et possède neuf biens immobiliers qui génèrent des revenus passifs couvrant mes dépenses. Comment suis-je passé d’une situation désespérée à une telle réussite ? Voici les stratégies d’amélioration personnelleque j’ai appliquées pour transformer ma vie.

Cet article invité a été écrit par Pierre-Elie Brändli, du blog s’enrichir avec Pierre-Elie.

Première étape : faire un état des lieux sans concession

À mon retour de ce voyage, j’ai pris le temps d’examiner froidement ma situation financière. Et le constat était accablant. Avec un salaire mensuel de 1 500€, je croulais sous les dettes :

• – 450€ pour rembourser un business raté.
• – 350€ pour une voiture achetée quasiment neuve.
• – Un loyer de 600€, trop élevé pour mes moyens.
• – Et désormais une dette de 200€ empruntée à ma mère pour boucler le voyage.

Ces dépenses fixes m’empêchaient littéralement de respirer. J’ai alors décidé d’agir sur deux fronts en même temps :

1. Augmenter mes revenus en prenant un deuxième emploi.
2. Réduire mes charges en déménageant dans un logement moins cher.

Ces stratégies d’amélioration personnelle m’ont permis de dégager une capacité d’épargne. En parallèle, j’ai entrepris une analyse méticuleuse de mes dépenses sur trois mois. Chaque euro était scruté. Voici les actions concrètes que j’ai mises en œuvre :

• Renégocier mes assurances : mes mensualités ont diminué sans que mes garanties ne changent.
• Optimiser mes abonnements : j’ai changé de forfait internet et mobile grâce à un comparateur.
• Supprimer les dépenses superflues : résiliation des abonnements inutilisés.

Voici l’évolution de mes finances avant et après ces ajustements :

Avant :

• Revenus : 1 500€
• Dépenses courantes : 600€
• Loyer : 600€
• Crédits : 800€
• Solde mensuel : -500€

Trois mois après :

• Revenus : 2 600€ (deuxième job)
• Dépenses courantes : 500€ (budget optimisé)
• Loyer : 450€ (nouveau logement)
• Crédits : 0€ (remboursement accéléré)
• Solde mensuel : +1 650€

Deuxième étape : mettre en place des stratégies d’amélioration personnelle

Une fois ma situation stabilisée, je ne voulais pas me contenter de maintenir ce cap. Je me suis lancé dans une quête d’amélioration constante, en me fixant des objectifs précis pour chaque période de ma vie. Puis en décomposant chaque objectif en petits pas quotidiens.

Ces stratégies d’amélioration personnelle sont devenues le fondement de ma transformation. Voici les sept domaines clés où j’ai appliqué cette méthode depuis 2016 jusqu’à aujourd’hui.

Premier objectif d’amélioration personnelle : devenir un investisseur immobilier avisé

En 2016, l’immobilier était un domaine totalement inconnu pour moi. Je n’avais jamais investi et personne dans mon entourage ne l’avait fait. Pourtant, c’était une solution qui m’attirait pour bâtir un patrimoine solide.

Je m’y étais déjà intéressé, quand, adolescent, avec mon frère nous feuilletions des petites annonces dans un journal. À l’époque, nous avions remarqué qu’un bien se louait pour environ 100 fois moins cher que son prix d’achat. Nous n’y connaissions rien, mais la révélation était évidente : 100 mois, soit un peu plus de 8 ans, pour rembourser un bien immobilier, c’était étonnamment rapide.

Malgré cela, je n’avais pas franchi le pas. Trop jeune à l’époque, j’ai repensé à l’idée quand j’ai obtenu mon premier CDI, mais mes recherches étaient superficielles. Un appartement trop cher par rapport au loyer potentiel m’a fait abandonner.

En 2016, confronté à mes difficultés financières, l’investissement immobilier est redevenu une piste sérieuse. Cette fois, je voulais comprendre comment faire. Voici comment j’ai intégré ces stratégies d’amélioration personnelle dans mon parcours immobilier :

1. Maîtriser la théorie : Internet regorgeait de ressources qui m’ont permis d’acquérir les bases (calcul de rentabilité, financement, etc.).
2. Passer à l’action : J’ai visité des biens et fait une offre sur un premier appartement.
3. Apprendre de mes erreurs : mon premier achat n’était pas parfait. J’ai payé trop cher, négligé la rentabilité et opté pour un crédit trop court. De plus, j’ai sous-estimé les frais de copropriété. Pourtant, cette première expérience m’a permis d’acquérir une connaissance précieuse et inestimable.

Ce processus itératif m’a permis, au fil des années, d’affiner mes choix et d’investir dans huit autres biens avec une rentabilité bien plus intéressante.

Deuxième objectif : diversifier mes investissements avec la bourse

Après avoir sécurisé une base solide grâce à l’immobilier, j’ai voulu explorer un autre levier de croissance : la bourse.

Mon deuxième travail, ma nouvelle vie frugale, et mon premier bien immobilier me permettaient désormais de générer une belle somme chaque mois à investir. À cette époque, je parvenais encore à acheter mes biens immobiliers sans apport, ce qui signifiait qu’il fallait rentabiliser rapidement cette montagne de cash qui venait de s’ajouter à mon compte.

J’ai donc décidé de me tourner vers la bourse, attiré par ses rendements potentiels. Cependant, comme pour l’immobilier, personne dans mon entourage n’investissait en bourse, et je pensais encore à ça comme à un simple « jeu en bourse » (preuve que je n’avais pas vraiment compris le principe). Pour moi, la bourse c’était donc un énorme casino où l’on joue, on perd souvent, mais parfois on gagne. Bref, il était évident que j’avais encore énormément à apprendre !

Là encore, j’ai appliqué une méthode progressive :

1. Comprendre les mécanismes : J’ai lu des blogs spécialisés et suivi une formation pour assimiler les fondamentaux (ETF, actions, gestion des risques).
2. Commencer petit : J’ai d’abord investi des montants modestes pour limiter les pertes en cas d’erreur.
3. Affiner ma stratégie : Avec l’expérience, j’ai ajusté mes placements pour les aligner avec mes objectifs de long terme. J’ai augmenté les montants investis et l’ai fait de manière régulière et « automatique ».

Troisième objectif : améliorer mes rendements immobiliers

Une fois que mes investissements immobiliers et mes gains boursiers ont commencé à générer des revenus, j’ai voulu améliorer mes rendements. À l’époque, je possédais deux appartements, dont les loyers couvraient à peine les dépenses, voire un peu moins pour l’un d’eux. J’ai appris qu’il était essentiel d’avoir une trésorerie positive, c’est-à-dire des loyers couvrant non seulement les frais essentiels, mais générant aussi un excédent. Ces frais incluent le crédit, l’assurance, la comptabilité, la taxe foncière, les travaux, l’entretien, la vacance locative, les impôts et les charges de copropriété.

Augmenter les loyers s’avérait difficile, sauf en valorisant les biens avec des travaux, mais cette option était limitée. J’ai donc décidé de changer mon mode d’exploitation. Comme mes appartements étaient trop petits pour la colocation, j’ai exploré la location de courte durée. Bien que je n’y connaissais rien et que l’un des appartements était à 10 heures de chez moi, j’ai appris en ligne et me suis lancé.

J’ai mis le premier appartement en location courte durée et, avec les retours clients, j’ai affiné mon processus. Au départ, une personne accueillait les voyageurs, mais après un faux bond, j’ai opté pour une méthode autonome avec boîte à clés. J’ai d’abord testé un ménage effectué par les voyageurs, puis je suis passé à un ménage payant après chaque séjour. Les draps et serviettes étaient initialement optionnels, puis j’ai inclus ces services dans chaque location en ajustant les frais de ménage. Enfin, j’ai ajouté un cadeau de bienvenue pour chaque locataire.

Peu à peu, j’ai amélioré le processus avec chaque nouvelle expérience. Ensuite, j’ai mis en location courte durée le deuxième appartement, puis tous les suivants. Aujourd’hui, je me suis même spécialisé dans ce mode de location.

Quatrième objectif : perdre du poids

Mon objectif suivant était de perdre 20 kg en un an. J’ai décomposé ce défi en objectifs mensuels : 20 kg, c’est énorme ! Mais au final, cela représente seulement 1,7 kg par mois, ce qui est bien moins impressionnant. Je me suis donc lancé dans un calcul précis de mon déficit calorique quotidien pour atteindre cet objectif. Résultat : j’ai perdu ces 20 kg en seulement six mois (peut-être ai-je été un peu trop strict, mais ça a marché).

Cinquième objectif : améliorer ma relation aux autres

Que ce soit dans mon travail, mes investissements ou mes objectifs personnels, j’étais toujours concentré à 100 % sur mes projets. Résultat : j’étais un peu comme un extraterrestre pour mon entourage, et il m’arrivait de ne pas comprendre mes proches, ni de me faire comprendre d’eux. Cependant, nous sommes des êtres sociaux, et il est essentiel de ne pas se couper des autres. Ça semble évident pour certains, mais pour moi, ça ne l’a pas toujours été. J’ai donc décidé de travailler sur ma relation avec les autres.

C’est un objectif toujours en cours, car, même si j’ai fait de gros progrès, ce n’est pas naturel pour moi. Mais j’aime profondément les gens, et j’avais besoin de mieux les comprendre. Pour cela, j’ai pris une coach (oui, je sais, ça peut paraître surprenant), qui m’a beaucoup aidé. Grâce à elle, j’ai appris à lâcher prise, à comprendre que les autres n’ont pas toujours les réactions qu’on attend, et que c’est tout à fait normal.

J’ai également appris à ne pas être constamment dans le travail, et à passer plus de temps avec les gens que j’aime : ma femme, mon fils, ma famille (parents, frères, etc.) et mes amis. Aujourd’hui, plutôt que de vouloir plaire à tout le monde, j’ai décidé de me concentrer sur les relations les plus importantes pour moi, et de les nourrir.

Sixième objectif : apprendre à créer une entreprise

Nous sommes en 2023 lorsque je me fixe cet objectif. Ma vie avait déjà pris un tournant radical : à ce moment-là, j’avais huit biens immobiliers, des liquidités investies, quelques relations humaines solides, du temps libre, et un poids qui me convenait. Mes investissements couvraient déjà mon train de vie. Bref, je commençais à tourner en rond.

Le déclic pour cet objectif est venu de mon fils, qui avait alors 2 ans et demi. À cet âge, les enfants commencent à devenir vraiment intéressants. Je commençais à avoir de véritables conversations avec lui, à jouer et à lui apprendre des choses, à créer des moments de complicité uniques. C’est donc avec ce désir d’être encore plus présent que je me suis fixé pour objectif de ne plus travailler après 16h, l’heure de son retour de l’école (il commencerait l’école 6 mois plus tard).

Même si cet objectif n’est pas encore pleinement atteint, j’ai déjà réduit mes horaires de travail : avant je travaillais parfois jusqu’à 20h, car j’aimais ce que je faisais (et non par nécessité, mes investissements m’assurant déjà un revenu). Aujourd’hui, je ne travaille plus après 17h, et je suis presque arrivé à mon objectif.

Cependant, pour augmenter mes revenus et continuer à investir, j’avais besoin d’une activité complémentaire. C’est ainsi que j’ai créé une entreprise de formation. J’ai acheté la formation d’un expert dans le domaine, puis j’ai appliqué ce que j’y ai appris. Bien sûr, j’améliore le processus à mesure que j’avance.

Septième objectif d’amélioration personnelle : améliorer ma prise de cash en immobilier grâce à l’achat-revente

En 2024, j’ai décidé de relever un nouveau défi : devenir marchand de biens professionnel, en plus de mes activités immobilières et de formation. L’objectif : augmenter encore mes revenus et améliorer mon temps libre. Ce projet est encore récent, mais vous commencez maintenant à comprendre mon processus : après avoir pris une formation, je suis immédiatement passé à l’action. Actuellement, je suis en train de réaliser ma première opération d’achat-revente.

Globalement, on peut voir que chaque année, je me suis fixé un gros objectif. Et je continuerai sur cette voie pour le reste de ma vie. 🙂

Conclusion : Une quête d’amélioration personnelle grâce à mes stratégies

Ces stratégies d’amélioration personnelle que j’ai adoptées – maîtriser la théorie, passer à l’action et apprendre de mes erreurs – ont transformé ma vie.

La clé de cette métamorphose réside dans ma discipline et ma quête continue de progrès. Chaque choix, chaque ajustement, a été guidé par un objectif précis : créer une vie de liberté financière et de sérénité. Si j’ai pu y arriver, vous pouvez également le faire. Peu importe d’où vous partez, l’essentiel est de commencer dès aujourd’hui, un pas après l’autre.

Pour plus de conseils sur l’investissement, rendez-vous sur mon blog S’enrichir avec Pierre-Elie.

Pierre-Elie Brändli, créateur de liberté, du blog s’enrichir avec Pierre-Elie.